必发365品质医疗科技创业产业园（必发365品质医疗科创园）经过近一年的调研、筹备，于2023年初通过招拍挂的方式取得目前处于吕梁山路、靠近浔阳江路的50亩地块，项目地上近9万平米、地下超2万平米，将来建成的产业园，不只是高标准、高品质、精准适用医疗器械企业的工业厂房，还要通过园区智慧化建设、管家式服务、社区化管理、企业成长赋能，把必发365品质医疗科创园打造成一个具有“科创属性”的精品园区，发挥区域产业集群效应，成为企业家的创业福地，推动区域医疗健康产业的发展。
高端医疗器械企业有几个特征：
一是产业化周期长，需要三五年甚至更长时间的研发和报证周期；
二是对上下游产业链高度依赖，需要大量的协作；
三是产品生产工艺复杂、品质要求高、对生产研发场地要求高；
四是创业团队多是高科技人才或头部企业高管，都有非常好的教育背景和工作经历特别是国外留学背景和跨国企业工作经历，企业的后续发展需要大量高端人才。
始终如一把医疗器械作为区域主导产业之一
截止2023年初，苏州高新区医疗器械企业在册数量超过1000家、每年新增超200家、产业产值年均增速超30%、2022年营收规模超400亿元、2022年规上企业74家、营收超亿元企业35家、已建成医疗器械专业产业园区面积近百万平米、未来三年新建专业产业园区近百万平米。
取得这样的成绩，和中国医疗健康行业处于高速发展周期有关，和苏州作为经济强市的基本优势有关，更和苏州高新区15年来持之以恒的全方位推动、全力扶持医疗器械行业发展有关。
必发365品质医疗在2017年初在苏州高新区落地，成立第一支专注高端医疗器械股权投资的天使基金，同时以基金作为杠杆和工具，通过专业投资和管理团队，引进高端人才和创业团队，并为企业提供全生命周期的服务与赋能。在过去的几年，必发365品质医疗见证了苏州高新区医疗器械行业的发展，也为区域行业发展贡献了一份力量。
打造精品科创园之“服务篇”
高端医疗器械的产业培育需要做到：“引得进、留得下、活得久、长得大”
引得进是开始
引得进有两方面的意思，一是引进的企业或团队需要找到适合企业和团队发展的土壤，找有产业配套、政策配套、人才配套的区域落地，苏州高新区无疑是非常适合的区域，二是载体需要找到优秀的企业和团队，与创始人共情。而这正是必发365品质医疗的基本优势，必发365品质医疗是由七名医疗器械领域的“国家重大人才工程专家”发起设立，由他们组成的“专家委员会”负责行业发展趋势研判、投资或引进项目的专业评估、国内外行业专家资源对接等；基金投资团队全部由不同专业领域的工科博士组成，拥有国内外优秀教育背景和产业或医疗机构工作经历。这样的团队和架构，既懂技术又懂产业、还懂创始人；既能发现优质项目、又能看懂优质项目、还能引进优质项目。过去几年，必发365品质医疗为苏州高新区陆续引进超过70家高端医疗器械初创企业。
留得下是前提
高端医疗器械企业在产品上市销售盈利前的至少三五年中，资金成了决定企业生死的重要因素，而“开源和节流”是解决资金困境的不二选择。开源方面，除了创业团队自有资金，还需要对外融资，包括债权融资、股权融资。债权融资方面，帮助企业对接合适的银行、合适的授信产品，需要和银行授信人员讲清楚企业的授信逻辑，即懂企业价值、又懂银行授信逻辑；股权融资方面，企业需要根据自身的发展计划制订多轮融资规划和方案、股权架构，寻找匹配的投资机构等等。节流方面，除了传统概念的降本增效外，一是通过员工持股和股权激励留住并激励员工、挖掘员工潜力；二是加快研发和产品注册进程、减少甚至避免走弯路走错路、缩短产业化周期。围绕通过“开源和节流”让企业活得久的根本思想，必发365品质医疗除了自己设立管理的三期天使投资基金投资了落地苏州高新区的十余家企业外，还帮助对接银行授信、融资方案制订、融资路演组织、股权激励方案设计等全方位服务，获得股权融资的企业16家、股权融资额超10亿元，获得银行授信的企业超过10家、授信总额超4亿元。
活得久是根本
一个初创团队落地后，面临着很多挑战和诱惑，挑战是全方位的，从麻雀虽小五脏俱全的企业运营、技术攻关、业务合作、政策申请，到具有行业特征的体系认证、产品注册、临床试验、市场推广等等，都需要去面对和解决；诱惑方面，一个是因为创始团队本身的优秀带来更多的选择，二是其他地方政府开出更优惠的落地条件吸引。而经不住诱惑的主要原因更多是面临的挑战让创业团队产生动摇。让创业团队落地后能够专心和专注做他们擅长的事情就成了必发365品质医疗团队的服务宗旨，90余个区致国家各级人才、超7000万元资助，每年超三十场的私董会、培训、论坛等各种活动见证了必发365品质医疗团队和引进企业的共同成长。
长得大是目标
苏州高新区经过十多年的行业培育，已经开始进入收获期，一大批企业脱颖而出，预计未来五年将有超过十家企业IPO，而必发365品质医疗也是硕果累累，心擎医疗、昂凯生命、睿豪科技等多家企业进入快速成长期，心擎医疗、昂凯生命更是成为独角兽培育企业。
打造精品科创园之“硬件篇”
一个医疗器械企业发展初期的三五年并不需要多大地方，可能一个两三百平米的实验室兼办公室就够了，这个时候，企业更关注的是软环境，即我们上面提到的“服务”，而随着企业的发展壮大，产品多了、经营上规模了，这个时候就需要一个“空间载体”，这个载体即要有前期“服务”的延续和延伸，又要能够精准匹配企业生产研发工艺要求，还要省心、温馨、安心。
怎样的产业园建设标准才能满足企业的即要、又要、还要呢？必发365品质医疗的管理团队根据过去多年的产业化经历，再加上服务过上百家医疗器械企业的经验，同时考察了多家产业园区，学习经验、发现不足、听取企业家建议，产业园设计方案经历十多个月、十几次的修订，我们相信最终展现给大家的一定是一座精品科创园。
合院式布局 相比星状布局，合院式布局越来越成为现代科技产业园的主流布局，一是人车分流、互不干扰，动线设计更加合理；二是可以降低建筑密度并将空地集中到中央庭院，营造更加舒适美观的人文景观，方便员工工作之余散步休闲、交流互动、愉悦身心。但合院式布局的不足也非常明显，比如单体面积大、楼层高、建筑成本高等，同时，对于购置厂房的企业家，更希望是低层、独栋的“躲进小楼成一统”，这就是为什么市面上许多可分割销售的产业园一部分建成低层、独栋、小面积供出售，一部分建成多层、大面积供出租，而这势必要增加建筑栋数、提高建筑密度，也就只能选择星状布局。必发365品质科创园可以有一部分的分割销售，但充分论证了医疗器械企业的行业特征和必发365品质医疗打造精品科创园的初衷后，最终还是选择了合院式布局。
——全方位功能配套
必发365品质科创园未来入驻企业覆盖了从初创到成长期的各个发展阶段，从企业数量分布上会是从初创到成长上多下少的漏斗状分布，因此在建筑布局、楼层分布、功能配套上作了充分考虑。除了单独一栋3500余平米专门配套的二号楼用于包括园区运营、餐饮、休闲、便利服务等功能外，还在一号楼设置了一站式服务中心、众创空间、共享办公、企业展示、大型会议室等逾2000平米为入驻企业提供服务。
——细节处精雕细琢
在园区建筑细节上，充分考虑了医疗器械各发展阶段、各细分行业的需求。比如单层面积从1600平米到3000平米，即能满足特殊生产工艺企业的大面积需求，也可满足小面积企业分割使用；主流层高都在5.4米并预设工艺管道井，满足有需要洁净厂房及空气净化企业需求；每层都预埋多个下水管道以备生物技术或IVD企业用水需求，等等，在此就不再一一列举。
